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Nettoyage extrême et remise en étatL'Union
Nord-est résidentiel : un parc pavillonnaire ancien où les successions arrivent par vagues.
Visite technique sous 24 h — 20 minutes depuis la base.
Le bâti
Pavillons des années 1960 à 1980, garage accolé, sous-sol total fréquent, jardin arboré. Le sous-sol total est la particularité du secteur : c'est un niveau entier à traiter, souvent oublié à l'estimation.
Le profil locatif
Propriétaires occupants âgés, successions nombreuses, remise en location après travaux. Notaires, héritiers et agences de gestion.
Ce qui ralentit ou accélère un chantier ici
Le sous-sol total est la particularité du secteur : un niveau entier, souvent desservi par un escalier droit et étroit, qui contient l'équivalent d'un logement. C'est le volume qui fait déraper les estimations faites depuis le rez-de-chaussée. L'accès véhicule par l'allée compense en partie.
Les chantiers les plus fréquents sur le secteur
Cas type sur le secteur
Pavillon avec sous-sol total à vider avant vente
Le rez-de-chaussée était présentable, le sous-sol contenait l'équivalent d'un logement complet — atelier, stockage, mobilier ancien. Chiffrage du sous-sol comme un volume distinct, tri accompagné avec les héritiers, inventaire remis au notaire avant évacuation.
Durée constatée : 5 à 8 jours
Cas type reconstitué à partir de chantiers réels. Aucune donnée permettant d’identifier un lieu ou une personne n’est publiée.