Remise en état lourde entre deux locataires
C'est le chantier qui décide du nombre de jours de vacance. Pas parce qu'il est long, mais parce qu'il est presque toujours déclenché trop tard : à la relocation, alors que le préavis a été reçu trois mois plus tôt.
Délai indicatif : 3 à 8 jours
Quand nous intervenons
- Logement rendu avec du mobilier, des encombrants ou des déchets laissés sur place.
- Dégradations qui dépassent ce qu'une entreprise de nettoyage classique accepte de traiter.
- Odeurs installées dans les supports, que le simple aérage ne fait pas partir.
- Relocation déjà engagée et créneau de quelques jours à tenir entre deux baux.
Le déroulé du chantier
Relevé avant toute manipulation
Photographies horodatées pièce par pièce, y compris les dépendances. Rien n'est déplacé avant ce relevé : une fois le logement vidé, plus rien n'est constatable.
Évacuation par volumes
Le mobilier, les encombrants et les déchets sont séparés à la source pour partir dans les bonnes filières. Le logement et les dépendances sont comptés séparément.
Nettoyage et désinfection des supports
Sols, sanitaires, cuisine, menuiseries et points de contact, avec des produits virucides normés. Les supports poreux irrécupérables sont déposés plutôt que traités.
Traitement de l'air si nécessaire
Nébulisation ou ozonation selon l'origine de l'odeur et la nature des supports. En collectif, le traitement tient compte des colonnes techniques communes.
Contrôle contradictoire et rapport
Passage de fin de chantier avec le gestionnaire ou le propriétaire, rapport photographique horodaté, bordereaux de déchets.
Ce qui fait varier le délai
- Le volume à évacuer, pas la surface : un T2 encombré prend plus longtemps qu'une maison vide.
- Les dépendances — garage, grenier, cave, jardin — qui se chiffrent et se comptent à part.
- La nécessité ou non d'un traitement de l'air, qui ajoute un à deux jours de cycle.
- La date de déclenchement : c'est le seul facteur sur lequel le donneur d'ordre a la main.
TraçabilitéÉvacuation en filière agréée, bordereaux de suivi remis en fin de chantier, rapport photographique conservé et transmissible au propriétaire.
Cas type
T3 rendu meublé, relocation signée pour dans huit jours
Locataire parti en laissant l'intégralité du mobilier et le contenu des placards. La relocation était déjà signée : la fenêtre était de huit jours, pas davantage. Relevé le matin même, benne posée l'après-midi, évacuation sur deux jours, remise en état sur trois. Le traitement de l'air n'a pas été nécessaire, ce qui a sauvé le calendrier — c'est le facteur qui aurait tout fait basculer.
Durée constatée : 5 jours ouvrés
Cas type reconstitué à partir de chantiers réels. Aucune donnée permettant d’identifier un lieu ou une personne n’est publiée.
Moyens et produits
Bennes et véhicules dimensionnés au volume relevé à la visite, protections de sol sur tout le trajet d'évacuation, aspirateurs à filtration fine pour les poussières, monobrosse pour les sols durs. Produits virucides et bactéricides normés EN 14476 et EN 1276, appliqués en respectant leurs temps de contact — un produit rincé trop tôt n'a pas agi.
Ce qui vous est remis
- Rapport photographique horodaté, pièce par pièce, avant et après intervention.
- Bordereaux de suivi des déchets, séparés par filière.
- Facture détaillée ligne par ligne, référencée sur votre numéro de mandat lorsqu'il y en a un.
- Date de mise à disposition confirmée par écrit à la remise des clés.
Ce que nous ne faisons pas
- Nous ne faisons pas de second œuvre : peinture complète, remplacement de revêtement, reprise de plomberie ou d'électricité. Nous rendons un logement sain et propre, pas un logement rénové.
- Nous n'établissons pas l'état des lieux et n'en signons aucun. C'est l'affaire du bailleur, de son gestionnaire ou d'un commissaire de justice.
- Nous ne conservons pas les biens du locataire sortant. S'ils doivent l'être, il faut un garde-meuble, et la décision appartient au bailleur.
Questions fréquentes
Nous pouvons donner une fourchette, jamais un devis ferme. Les photos ne montrent ni les odeurs, ni l'état des supports sous le mobilier, ni le contenu réel d'un garage ou d'un grenier. Sur ce type de chantier, un chiffrage à distance se trompe régulièrement d'un facteur deux : c'est précisément ce que la visite technique gratuite évite.