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Prestataire de remise en état pour la gestion locative
Pour un administrateur de biens, un logement dégradé n'est pas un chantier : c'est un dossier ouvert, un propriétaire à tenir informé et des jours de vacance qui courent. Nous travaillons dans ce cadre-là.
Ce que vous attendez d’un prestataire
Un devis exploitable tel quel
Détaillé ligne par ligne, avec les dépendances chiffrées séparément du logement, dans un format transmissible au propriétaire sans réécriture. Valable 30 jours, avec date de démarrage et date de mise à disposition.
Un rapport qui tient dans un dossier
Photographies horodatées avant, pendant et après, pièce par pièce. C'est la pièce qui documente l'état constaté ; ce que le bailleur en fait ensuite relève de son appréciation et de son conseil, pas de la nôtre.
Un créneau, pas une disponibilité
Vous nous donnez la date de l'état des lieux de sortie et celle de la relocation visée : nous calons le chantier dans cette fenêtre, ou nous vous disons tout de suite qu'elle est trop courte.
Une facturation au dossier
Une facture par dossier, référencée sur votre numéro de mandat, adressée au gestionnaire et non au locataire ou au propriétaire directement, sauf instruction contraire de votre part.
Comment nous travaillons ensemble
- Vous transmettez l'adresse, la date de l'état des lieux de sortie et la date de relocation visée.
- Visite technique gratuite sous 48 h, immédiate en urgence, en présence ou non de votre collaborateur.
- Devis ferme sous 24 h après visite, dépendances chiffrées à part.
- Chantier calé dans la fenêtre annoncée, avec point d’avancement si le dossier est sensible.
- Remise du logement, rapport photographique horodaté et bordereaux de déchets.
Ce que nous attendons de vous
- La date de l'état des lieux de sortie dès que le préavis vous parvient, même si le logement n'a pas encore été visité. C'est le seul levier réel sur la durée de vacance.
- Un moyen d'accès : jeu de clés, boîte à clés ou rendez-vous avec votre collaborateur. Un chantier reporté faute d'accès coûte une journée d'équipe entière.
- Un interlocuteur unique côté agence pour le dossier, et l'adresse à laquelle le rapport doit partir.
- L'information s'il existe un contentieux en cours avec le locataire sortant : cela change la façon dont nous documentons.
Ce qui atterrit dans votre dossier
- Devis détaillé ligne par ligne, dépendances chiffrées à part, valable 30 jours.
- Rapport photographique horodaté en PDF, organisé pièce par pièce.
- Facture référencée sur votre numéro de mandat, adressée au gestionnaire.
- Bordereaux de suivi des déchets par filière.
Cas type
Portefeuille de dix-huit lots, une rotation par mois en moyenne
Mise en place d'un fonctionnement récurrent avec une agence : bon de commande référencé sur le mandat, visite déclenchée à la réception du préavis plutôt qu'à la sortie, créneau réservé à l'avance. Sur les six premiers mois, la vacance moyenne du portefeuille a baissé, non parce que les chantiers ont raccourci, mais parce qu'ils démarraient plus tôt.
3 à 8 jours par lot, créneau réservé dès le préavis
Cas type reconstitué à partir de chantiers réels. Aucune donnée permettant d’identifier un lieu, une personne ou un donneur d’ordre n’est publiée.
Questions fréquentes
Les deux. Sur un flux régulier, un bon de commande référencé sur votre mandat suffit et nous évite un aller-retour de signature. Sur un dossier ponctuel ou un montant élevé, nous préférons un devis signé par le propriétaire : cela évite toute contestation ultérieure sur le périmètre de l'intervention.
Où cette demande est la plus fréquente